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            1. 客江陰打包機戶資金面難以到位
              文章來源:力豐  人氣:  發表時間:2021-08-22 12:11

                受一攬子宏觀政策驅動等諸多因素影響,近期,以景楓你山、升龍匯金中心、仁恒綠洲新島等樓盤為代表的住宅項目刮起了一股熱銷“旋風”,成為樓市一道別樣的“風景線”。而開發商基于對后市走勢的判定以及年終銷售指標的反向刺激,樓市庫存仍處居高不下的狀態。

                據365別墅頻道不完全統計,雖然部分樓盤受工期及樣板間進度影響延遲推盤,但整個12月期間,南京預計仍將有510套別墅房源入市,環比11月上漲7個百分點。值得一提的是,與以往“多點開花 小打小鬧”不同的是,本次房源較為集聚,單盤推大體量房源的現象較為普遍,屆時能否延續熱銷行情,也相當引人關注。

                國土局“任性”掛地、公積金中心“任性”出新政……近一段時間,“任性體”風靡開來,一時成為眾人口頭禪。而開發商們也并未閑著,一波接一波的任性“出貨”潮不斷“洶涌而至”。據365別墅頻道不完全統計,撇除2家因工期滯后及具體入市計劃未定的項目,12月期間,南京共有8家樓盤推出510套房源,環比11月上漲7個百分點,涵蓋區域包括江寧、江北、仙林、都市圈、溧高板塊。其中,江北的大吉公元及高淳的雙湖壹號公館均為首次入市。誰說白天才能跑盤?小編摸黑夜探正方新城

                繼11月中旬熱銷超7成,勇奪今年以來南京別墅單盤首開套數及成交金額的雙料冠軍后,本月景楓你山將繼續出貨。據景楓投資策略推廣部經理黃媛透露,本次項目共計加推72套180-410平米聯排產品,屆時價格或略漲。

                一邊是熱銷光環,一邊是大體量加推,面對去化壓力,黃媛表示:“壓力不大,產品定位合理,客戶蓄水情況也比較不錯。我們項目的價格是比較契合別墅市場的熱賣總價段的,也是可以作為居所的城市別墅,同時區域內也幾乎無競爭者。”

                而同樣位于江寧板塊的瑞景葉泊藍山,本月將公開316平米獨聯樣板間,后期將加推8套房源,均價將在20000元/平米,隨著正方新城架構的逐漸完善,該區域正愈發受到剛改人群的青睞。

                再看江北板塊,12月有包括大吉公元、東方熙龍山院2家項目入市,其中,依托老山資源打造的大吉公元將首開150套左右合院聯排產品,戶型面積104-169平米,均價或在1萬左右。項目策劃主任李銀告知筆者:“目前案場已蓄水1500組,開盤或采取根據認籌順序先到先得的方式。”作為江北的經濟型別墅,大吉公元本次開盤能否“奪魁”,懸念可期。跑跑跑!樓市超跑認購超上市69% 12月方山將再添新貴

                東方熙龍山院本月則加推126套130-170平米花園洋房,據筆者了解,隨著華府國際、保利羅蘭春天等復式產品進入銷售尾聲,當前市面上僅存在售復式洋房所剩不多,而此次東方熙龍山院推出以“實則洋房 看似別墅”為賣點的房源將有望彌補這一空缺。

                城東仙林板塊,保利禮墅與富力十號將持續為高端市場“解渴”,分別入市24套。而在今年表現亮眼的句容板塊,在12月則一反常態,本月僅有香山壹境“一枝獨秀”。據悉,香山壹境將加推22套聯排產品,戶型面積190-220平米,總價介于220-260萬。

                此外,江陰打包機一向鮮有動作的溧高板塊,本月憑借雙湖壹號公館的入市擺脫“掛零”的“尷尬”。據悉,項目將于12月底首開推出84套別墅房源,面積195-235平方米。

                如果說解限釋放了高端需求,那么,降息等政策的施行是否屬于一劑強心針?對此,筆者也采訪了多家開發商負責人。

                中浩青溪莊園營銷總監李海蕓認為:“降息政策對別墅而言利好有限,因為我們項目在售房源總價在1000萬以上,首付比例為5成,也就是500萬,剩余資金需客戶辦理商業貸款,而進入年底,銀行對500萬左右的放貸控制非常嚴格,客戶資金面難以到位,門檻提高了,自然成交量也就十分有限。”365搜搜:脫棉衣去熱帶過冬!海南宜居美宅大盤點

                與中浩青溪莊園的客戶狀況不同,江陰打包機三山豪宅瑪斯蘭德則“幸運”不少。據項目策劃經理權繼磊透露:“從我們目前的情況來看,目前客戶貸款的金額還是比較充足的,起碼在11月底之前,基本上是一個月內可以下款。”

                李銀則將矛頭直指開發商的營銷策略,他認為:“有些項目看似因降息造成熱銷現象,實際上采取了靠優惠政策變相降價的策略。”

                黃媛認為:“限購限貸解除其實一定程度上已經刺激了一波高端改善型客戶,降息只是進一步堅定市場信心,目前市場層面已沒有太大的問題。”針對后期樓市,開發商是否會借政策讓利,通過漲價尋求利潤化時,黃媛補充說:“提價我認為不太可能。其實房價的波動需要看的是庫存,就目前南京的庫存量來看,除非后續上市量乏力,庫存緊張,否則依然是低價走量的趨勢。”

                一般而言,政策利好會首先反饋到普通住宅,而別墅則因受眾小、產品定位高,效應顯現相對滯后。此番,降息對別墅市場將產生哪些作用?專家也給予了解讀。

                南京網尚研究機構高級研究員徐春認為:“降息對整個市場都產生了很大利好,不管是開發商還是購房者,資金面上會緩解不少,市場資金多了,自然會尋找投資方向,股市和樓市是中國兩大重要資金操作場所,一些投資性需求會起來,作為別墅,是保值增值的優質品種,所以投資客部分會流入別墅市場。”

                同時,針對在宏觀經濟仍處上行壓力的現狀下,未來一段時間內,政府是否會通過加大調控進一步來撬動市場購買力的問題,徐春認為:“近期政府應該不會有所動作,降息已經算是行政性手段中比較明顯的方式,整體還要看經濟導向。”

                南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示:“降息對貸款敏感的剛需刺激作用更大,但是也會強化改善型客戶對房價上漲的預期和出手買房的欲望。降息直接刺激需求,進而改變供求關系,對房價有助推作用。

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